Objektbeschreibung

      

Objekt Repräsentatives Landhaus in absoluter Alleinlage in der Nähe von Norden/Norddeich
Grundstücksfläche 3369 m2
Wohnfläche ca. 220 m2
Nutzfläche ca. 120 m2
Nutzfläche Anbau ca. 54 m2  (2. Garage und großer Carport)
Umbauter Raum ca. 1252 m3 ohne Anbau
Baujahr 1989/2000

 

Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof, der komplett abgerissen und 1989 als repräsentatives Landhaus neu errichtet wurde. Das Anwesen ist von einer hohen, lebenden, natürlichen Hecke umgeben und deshalb nicht einsehbar. Die Terrasse liegt vor dem Wohnzimmer an der Südseite des Hauses unweit eines Weihers. Das Grundstück besitzt eine repräsentative Einfahrt und ist vom gepflasterten Fahrweg durch ein zweiflügeliges Tor abgegrenzt. Das Tor wird durch einen ferngesteuerten Qualitätsantrieb betätigt, der im Herbst 2003 vollständig erneuert worden ist. Auf dem parkähnlich angelegtem Grundstück befindet sich neben dem Weiher auch ein Blockhaus.  

Das Haus besitzt eine Eigentümerwohnung (ca. 186 qm) und einen Gästebereich (ca. 34 qm) mit eigenem Eingang, der von der Hauptwohnung völlig abgetrennt werden kann. Im Haus befindet sich auch eine ca. 75 qm große und ca. 5,5 m hohe beheizbare Halle, die vielfältig nutzbar ist. Als Zugang zur Halle dient eine ins Haus integrierte Garage. Sie ist aber auch über den Hauswirtschaftsraum erreichbar. Die Halle ist mit einer Hebebühne ausgestattet und könnte z. B. Oldtimern Platz bieten. Seitlich neben und über der Halle sind große Abstell- und Lagerflächen, die von der Halle aus erreicht werden können.

 

Eigentümerwohnung:

Erdgeschoss

Hier befindet sich Diele und Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauzeile in L-Form, Vorratsraum, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Urinal und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Viessmann Gasheizung und Zugang auch über eine Nebeneingangstür. Von der lichtdurchfluteten Küche und vom Wohnzimmer mit großer Glasfront besteht eine Zugangsmöglichkeit zur überdachten Terrasse mit Markise. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofenkamin und Esche-furniertem Parkett ausgestattet. 

Der Gästebereich ist vom Flur durch eine Doppeltür getrennt.

 

Obergeschoss

Bedingt durch einen sehr hohen Drempel besitzt das Obergeschoss kaum Dachschrägen. Es verfügt über ein großes, helles Bad, ist mit einer hochwertigen Wanne, 2 Waschbecken, Toilette sowie Fußbodenheizung ausgestattet und ist deckenhoch gefliest. Ein als Arbeitszimmer genutzter und in Südrichtung gelegener, großer und heller Raum, ein großes Schlafzimmer ohne Dachschrägen, beide mit Laminatboden, Telefonanschlüssen und Anschlussmöglichkeiten zur Satellitenschüssel gewährleisten angenehmes Wohnen. Außerdem steht ein weiterer großer Raum zu Verfügung. Flur mit Laminatboden. 

 

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss können weitere ca. 72 qm Wohnraum geschaffen werden, etwa ein großer Studioraum. Anstelle der ausklappbaren Bodentreppe kann von diesem Wohnraum aus problemlos eine Treppe zum Dachgeschoss eingebaut werden.

 

Gästewohnung:

Der Gästebereich mit eigenem Zugang ist auch vom Flur des Erdgeschosses erreichbar. Beide Wohnräume sind hochwertig gefliest und besitzen zusätzliche Fußbodenerwärmung. Wohnzimmer mit angrenzender Kochecke, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung hat eigenen Telefonanschluss und Anschluss zu einer eigenen Satellitenschüssel.

 

Sonstiges:

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, der Schornstein mit Schindeln verkleidet und mit Kupfer eingefasst. Alle Wohnräume, Flur und Diele wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer mit Esche-furniertem Parkett. Alle Räume im Untergeschoss besitzen neben üblichen Heizkörpern Fußbodenheizung oder Fußbodenerwärmung. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen und Rundbögen.

An der Nordseite des Hauses schließt sich eine aufwendige, ca. 15 m lange Holzkonstruktion an, die, hinter einem bewachsenen Wall versteckt, eine zweite Garage und einen exklusiven Carport beherbergt. In der Garage befindet sich der Anschluss zu einem Tiefbrunnen.

Das Anwesen besitzt eine aufwendige Pflasterung um das Haus herum sowie im sehr ansprechend  gestalteten Eingangsbereich, der etlichen Fahrzeugen Platz bietet.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 328.000 € . Der Verkauf erfolgt privat und ist damit provisionsfrei. Für diesen Preis erhalten Sie ein relativ neues und gepflegtes Objekt in ruhiger Alleinlage. Es gibt in der Region keine vergleichbaren Objekte, die so eng mit der örtlichen Infrastruktur verbunden sind und Ihren Traum vom komfortablen Wohnen in der freien Natur dennoch so perfekt realisieren.

Wenn es uns gelungen ist, Sie für das Objekt zu interessieren, nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf!

 

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